Pas op voor vlok

ik ging vandaag eens op zoek naar de betekenis van VLOK codes. VLOK is een stelsel van regels die gemeenten gebruikt om de WOZ-waarde van woningen met enige redelijkheid te kunnen vaststellen. Nu woon ik in een woning die met weinig luxe is uitgerust (geen eilandkeuken met Quooke, hangende wc’s, stortdouche, airco, oprit met garage voor vier auto’s, traplift, buiten-barbeque en dat soort dingen), maar die wél energie-arm is en klimaatvriendelijk-CO₂-emissie vrij. Tellen dat soort zaken mee mee in het VLOK-systeem? Wat telt er überhaupt mee? We gaan er eens langs:

1. Ligging: witte wijk met veel jaren-’30 woningen, beschermd stadsgezicht, gewone straat met klinkers, tussenwoning, maar wel met voortuintje, 2. Onderhoudstoestand: netjes, want een slimme woningeigenaar zorgt goed voor zijn stulpje. 3. Uitstraling: weinig luxe aan de buitenkant van de woning tenzij je houten kozijnen, HR++ glas en zonnepanelen luxe vindt. 4. Kwaliteit/Luxe: Dit gaat over de binnenkant van de woning en daar bevindt zich een eenvoudige keuken, eenvoudige badkamer. Ik weet niet of een 3-fase aansluiting en een inductiekookplaat vormen van luxe zijn (in deze tijd van netcongestie wellicht wel?) Zouden jaren-’80 schrootjes ipv. gipskartonplaten ook luxe zijn? 5. Voorzieningen: luxe, uitstraling en deugdelijkheid van de gebruikte materialen aan de binnenzijde van de woning. Hiervoor zou je een echte taxateur aan het werk moeten zetten. De gemeente zuigt hier volkomen uit de duim. 6. Duurzaamheid: het energielabel. Zie het plaatje hieronder Dit is interessant. G-F-E scoren het slechtst: een 1. D scoort een 2, C en B scoren een 4, A scoort een 5, en A+, A++, A+++ en A++++ scoren een 6. 

Mijn woning scoort op het punt ‘duurzaamheid’ met een 5. Dit A-label is het thans verlopen quasi-A label uit 2015 toen ik nog trots was op het energielabel en je er een kon krijgen voor voor een tientje. Tegenwoordig pas ik wel op om een nieuw energielabel te laten bepalen omdat ik dan in de categorie A+ of wellicht beter zou kunnen geraken. En wie heeft daar wat aan? De WOZ-ambtenaren! Dat heeft niets meer met duurzaamheid te maken. Laat dat quasi-A label maar netjes vlokken.

informatie over VLOK: website: bsgr.nl (het plaatje bij deze post is een screen capture van een plaatje op die website)